Наиболее часто задаваемые вопросы о VASP

Вопрос. Является ли участие в этой программе обязательным или добровольным?

Ответ. VASP – это добровольная программа. В начале аренды квартиросъёмщику будет предложен выбор внести традиционный залоговый депозит или принять участие в программе VASP.

Вопрос. Могут ли в этой программе участвовать текущие квартиросъёмщики, которые уже внесли залоговый депозит?

Ответ. Программа открыта для текущих квартиросъёмщиков, которые исправно платят ренту. Текущие квартиросъёмщики ПОЛУЧАТ ОБРАТНО ИХ ЗАЛОГОВЫЙ ДЕПОЗИТ при вступлении в программу. Они также должны будут подписать дополнение к существующему договору на аренду, обязывающее их вносить ежемесячные взносы в VASP на тех же условиях, что и новые квартиросъёмщики.

Вопрос. Что произойдёт, если я съеду с квартиры до истечения 5 лет? Придётся ли мне продолжать делать взносы в программу, если я перееду?

Ответ. Если вы переедете, с вас снимается это обязательство. Если вы переедете, вам не нужно будет продолжать вносить плату до конца полного пятилетнего срока. Например, если ваша арендная плата составляет $1000, и вы переедете через 2 года, к этому времени вы выплатите $367,92 ($15,33 x 24 месяца), намного меньше, чем традиционный залоговый депозит в размере $1000.

Вопрос. Что произойдёт, если я буду жить в квартире более 5 лет? Нужно ли мне будет платить бóльше?

Ответ. Нет. МАКСИМАЛЬНАЯ сумма, которая может быть взята с квартиросъёмщика, составляет 92% от суммы, которую ему пришлось бы платить в виде традиционного залогового депозита.

Вопрос. Что произойдёт, если я перееду в другую квартиру в том же или в другом здании, принадлежащем владельцу, участвующему в программе VASP?

Ответ. Вы получите кредит за всю ту сумму, которую вы уже выплатили за «старую» квартиру. Сумма новых взносов в счёт депозита будет рассчитана, исходя из арендной платы за новую квартиру. Поэтому если арендная плата за новую квартиру будет меньше, взносы тоже будут меньше. Если арендная плата будет выше, взносы тоже будут выше. Однако если вы переехали в новую квартиру, прожив в старой 2 года, вам нужно будет продолжать делать взносы в программу дополнительно ещё 3 года, либо всё то время, пока вы её снимаете, в зависимости от того, какой срок закончится раньше.

Вопрос. Что произойдёт, если квартиросъёмщик съедет с квартиры, не заплатив арендную плату и/или возмещение ущерба?

Ответ. Владелец подаст иск в страховую компанию на получение арендной платы/возмещение ущерба и получит возмещение ущерба / арендную плату вплоть до трёх (3) месяцев, намного больше, чем при наличии традиционного залогового депозита. Любая арендная плата, превышающая плату за один месяц, будет лежать на ответственности квартиросъёмщика. При этом квартиросъёмщики, полностью выплатившие взносы в программу, будут нести ответственность только за ущерб, превышающий двухмесячную арендную плату. Вероятность судебного взыскания или передачи дела в агентство по сбору задолженностей будет значительно ниже, поскольку в большинстве случаев владелец получит полную компенсацию.

Вопрос. Что произойдёт, если страховая компания закроется? Существует ли какой-либо риск для квартиросъёмщика?

Ответ. Никакого риска для квартиросъёмщика не существует. Если что-то случится со страховой компанией, например, она закроется или перестанет делать платежи, квартиросъёмщик получит кредит за все заплаченные им взносы и должен будет внести остаток в качестве залогового депозита.

Вопрос. Что произойдёт, если дом будет продан или передан другому владельцу? Придётся ли квартиросъёмщику платить залоговый депозит новому владельцу?

Ответ. Опять-таки, если это произойдёт до истечения пятилетнего (5) срока, квартиросъёмщик получит кредит за все выплаченные им взносы, и новый владелец сможет взыскать лишь остаток в качестве залогового депозита. Это будет отражено в дополнении к договору на аренду. Если квартиросъёмщик выплатил все взносы (после 5 лет), ему не придётся платить никакого депозита. В договор на аренду будет включено соответствующее положение для нового владельца.

Вопрос. Если квартиросъёмщик съедет с квартиры, и он не должен ни арендную плату, ни компенсацию за убытки, получит ли он обратно свой депозит?

Ответ. Нет. Внесённая сумма идёт на компенсацию расходов владельца на приобретение страховки.

Вопрос. Что произойдёт, если квартиросъёмщик съедет с квартиры, не заплатив арендную плату и/или возмещение ущерба?

Ответ. Владелец представит иск о возмещении ущерба в страховую компанию.  Любой ущерб, превышающий арендную плату за два месяца, будет лежать на ответственности квартиросъёмщика.  Вероятность судебного взыскания или передачи дела в агентство по сбору задолженностей будет значительно ниже, поскольку в большинстве случаев владелец получит полную компенсацию.  В страховом полисе и в дополнении к существующему договору на аренду будет содержаться положение о том, что страховая компания, в случае если она будет оплачивать иски, будет взыскивать в порядке суброгации иск владельца только в том случае, если он превышает двухмесячную арендную плату.