Preguntas frecuentes sobre VASP

P. ¿El programa es obligatorio o voluntario?

R. VASP es un programa voluntario. Al iniciarse el contrato de arrendamiento, el inquilino tendrá la opción de entregar un depósito de seguridad tradicional o participar en el programa VASP.

P. ¿El programa está disponible para inquilinos con un contrato en curso que ya han entregado un depósito de seguridad?

R. El programa está disponible para inquilinos que ya tienen un contrato de arrendamiento en curso y que estén al día en la renta. Estos inquilinos actuales recibirán UNA DEVOLUCIÓN DE SU DEPÓSITO en el momento en que elijan participar en el programa. También deberán firmar una cláusula adicional en su contrato de arrendamiento existente que les obliga a pagar la cuota mensual de VASP que tendrá los mismos términos y condiciones que se aplican a los nuevos inquilinos.

P. ¿Qué sucede si me voy antes de los 5 años? ¿Igual tengo que pagar el programa si me mudo?

R. Si usted se muda, la obligación no continúa. Una vez que usted se muda, su obligación de pagar durante el término de cinco años finaliza. Por ejemplo, si usted tiene una renta de $1,000 y después de 2 años se muda, solo habrá pagado $367.92 ($15.33 x 24 meses), mucho menos que el monto tradicional de $1,000 del depósito de seguridad.

P. ¿Qué sucede si permanezco más de 5 años? ¿Tendré que pagar más?

R. No. El monto MÁXIMO que deberá pagar un inquilino es el 92% del monto que hubiera pagado con la seguridad tradicional.

P. ¿Qué sucede si me mudo a otro departamento en el mismo edificio o a otro edificio del mismo propietario que participa en el programa VASP?

R. Usted recibirá crédito por todas las cuotas que pagó previamente por el departamento anterior. El monto de la nueva cuota que usted deberá pagar se calculará según la renta del nuevo departamento. De este modo, si su renta es inferior en su nuevo departamento, la cuota será inferior. Si la renta es superior, la cuota será mayor. Sin embargo, si usted se muda después de 2 años, solo estaría obligado a pagar cuotas por 3 años adicionales o por el tiempo que continúe como inquilino, lo que sea menor.

P. ¿Qué sucede cuando un inquilino desaloja un departamento y adeuda renta y/o daños?

R. El propietario presentará un reclamo a la compañía de seguro por la renta/los daños y recibirá hasta tres (3) meses de renta/daños, mucho más que en la situación de seguridad tradicional. Toda renta adeudada que supere la renta correspondiente a un mes será responsabilidad del inquilino. Sin embargo, los inquilinos que pagaron su cuota completa solo serán responsables de los daños que superen la renta de dos meses. La probabilidad de casos de litigio o cobro se reducirá de manera sustancial debido a que, en la mayoría de los casos, el propietario será indemnizado.

P ¿Qué sucede si la compañía de seguro quiebra? ¿Hay algún riesgo para el inquilino?

R. El inquilino nunca está en riesgo. Si algo le sucede a la compañía de seguro, como por ejemplo si quiebra o no efectúa los pagos, el inquilino recibirá crédito por todas las cuotas que pagó y solo estará obligado a pagar la diferencia como seguridad tradicional.

P. ¿Qué sucede si el edificio se vende o se transfiere a otro propietario? ¿El inquilino tendrá que pagar la seguridad al nuevo propietario?

R. Nuevamente, si esto sucede antes de los cinco (5) años, el inquilino recibirá crédito por todas las cuotas abonadas y el nuevo propietario solo tendría permitido cobrar la diferencia como seguridad. Esto quedará establecido en la cláusula adicional del contrato de arrendamiento. Si el inquilino cancela el pago (después de 5 años), no habrá ninguna obligación nueva de pagar seguridad. Esto será una disposición en el contrato de arrendamiento que será vinculante para un propietario nuevo.

P. Si un inquilino se muda sin adeudar renta y sin daños, ¿se le devuelve algo de dinero?

R. No. Los montos abonados son para reembolsar al propietario por el costo en el que incurrió para obtener seguro.

P. ¿Qué sucede cuando un inquilino desaloja un departamento y adeuda renta y/o daños?

R. El Propietario presentará un reclamo a la compañía de seguro por los daños. Si los daños adeudados superan la renta correspondiente a dos meses, serán responsabilidad del Inquilino. La probabilidad de casos de litigio o cobro se reducirá de manera sustancial debido a que, en la mayoría de los casos, el propietario será indemnizado. Hay una disposición en la póliza de seguro y en el anexo del contrato de arrendamiento de que la compañía de seguro, si paga reclamos, solo subroga los reclamos del Propietario que superen el importe de dos meses de renta.